深度行业洞察

商管巨头管理层再换血，一个比一个猛！

万科集团再次迎来人事调整，中国国贸核心管理层经历全面洗牌，新任恒隆集团CEO、百联集团总裁、in银泰商业总裁均已到岗。经过一年筛选，领展的新行政总裁人选也最终确定。

过去几个月里，商业管理巨头的管理层持续变动，行业顶尖人才的竞争依旧激烈。根据赢商网的不完全统计，2026年第三季度，零售商业地产企业至少发生了25起高管变动（不含监事、董事、非执行董事职务的调整），涉及近15家企业。其中，跳槽或新上任共14起，占比超过一半，达到56%；内部调任8起，辞任或退休3起。

这些人才换防，反映了企业对自身发展瓶颈的清醒认识，也是行业从业者对业务痛点的精准弥补：攻守平衡、组织扁平化、轻资产转型已不再是个别企业的临时调整，而是头部企业的战略共识。 今年以来，万科印力、龙湖、新城、融创、华侨城等近10家零售商业地产企业持续调整组织架构或宣布战略转型（统计时间：2026年1月至10月底）。在恒隆V.3策略和领展Link3.0战略落地的关键阶段，它们都确定了新的行政总裁人选。

商业管理业务板块的考核逻辑已经发生变化。资产管理人才的优势正在凸显，并进入了核心决策层。 传统的“重资产操盘型”高管，已难以适应企业精细化经营和高效管理的新要求。懂资产、会算账的资管人才，能够帮助企业建立以NOI、现金流、资本化率为核心的考核体系，这项能力甚至从“加分项”升级为“生存项”。

01. 恒隆任命新CEO，星巴克中国前掌门人蔡德粦加入！

在恒隆集团成立66周年之际，公司宣布任命蔡德粦为行政总裁及执行董事，自2026年10月1日起生效。对此，恒隆董事长陈文博表示：“他在推动业务增长和追求卓越方面业绩显著，是带领恒隆迈向新篇章的最佳人选。”而于9月30日卸任行政总裁职务的卢韦柏，从次日起转任董事长顾问，任期一年。

从早期在宝洁、百事大中华区的消费品牌管理经验，到担任星巴克中国首席执行官、玩具反斗城亚洲行政总裁期间的规模扩张和资产盘活经历，蔡德粦在亚洲零售及商业管理领域深耕超过30年，以推动企业转型和创新见长，这正好契合恒隆V.3战略落地关键期“增量开发与存量运营”的双重需求。

恒隆集团行政总裁及执行董事 蔡德粦 图源：恒隆地产官方公众号

02. 领展选定新任行政总裁：王国龙退休，“资管老将”连成德接棒

经过一年的全面筛选，领展的新任行政总裁终于确定。

2025年7月，领展宣布王国龙将（于12月31日或之前）退任集团行政总裁职务。9月，集团首席投资总裁宋俊彦被任命为执行董事，并与执行董事兼首席财务总裁黄国祥组成临时领导架构，承担行政总裁职责。

2026年7月，领展官方宣布连成德（Neil Slater） 为新任行政总裁（自2027年3月1日起生效），同时担任联席首席投资总裁及投资委员会主席。

领展集团行政总裁 连成德（Neil Slater） 图源：领展房地产官方公众号

“在房地产运营和投资方面均有出色业绩，并具备多年在上市公司担任高级管理职务的经验”，这是连成德在这场激烈竞争中脱颖而出的关键。但市场也在观察，他在欧洲头部零售地产平台的资管经验，能否适应亚太本土市场？定位为“亚洲商场运营商”的领展能否借此突破增长瓶颈？这些都有待时间验证。

03. “职业经理人”流动持续

9月初，黄萌履新in银泰商业总裁。这位在购物中心、街区商业及存量改造等领域积累了丰富操盘经验的“商管老将”，他的加入不仅有助于强化公司的核心商管能力，也释放出in银泰商业加快打造全国性旗舰商业项目、推进轻资产战略布局的重要信号。

在复地产发（豫园股份旗下城市功能产业板块）近期引进的一批外部人才高管中，李孟洲作为总部设计研发负责人，负责大豫园项目、香港项目等的设计工作。此前，他曾任职于香港置地，统筹中国区商业设计管理；早期在凯德置地担任华东区设计总监，负责上海长宁来福士广场等多个标杆项目的设计管控，其经验被认为将有助于提升复地在百亿级项目上的产品力。

将时间线拉长至年初，根据赢商网的不完全统计，2026年以来，行业内已有近30位职业经理人确认了“新去向”。赵泽生助力太盟系“一体两翼”战略落地、鸿荣源挖来魏小华作为前海壹方城冲击重奢赛道的重要筹码、正大集团邀请孔磊以加强在华商业板块……这些现象不难发现，企业引进人才的节奏，与战略推进的节点紧密相连。

商业存量博弈进入下半场，“先搭班子，再找方向”的试错式慢节奏，企业已经难以承受。这也向行业从业者发出警示：哪条赛道在加码？哪种能力正变得稀缺？岗位价值的创造与变化，始终由市场决定。在周期更迭的洪流中，让自身能力始终对准行业的真实需求，或许才能争取获得更大的定价权。

2026年三季度人事变动盘点清单

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：DiDi，36氪经授权发布。